분담금 시나리오

공개 계획과 계산 가정

독립정산·제자리재건축: 금호·청구연합과 한양연합으로 구분합니다. 사이트 운영자가 제공한 사업 전제이며, 공개 합의서에서 확인한 내용은 아닙니다.

세대수: 성남시 고시의 획지별 계획을 제자리 기준으로 연결했습니다. 금호·청구는 32-2·3·5, 한양은 32-1·4입니다. 전체 6,839세대 중 임대 294세대(59㎡)를 제외합니다. 연합별 임대 배분은 소형 세대 비중으로 가정한 123 / 171세대입니다.

평형 구성: 고시의 전용 39·49·59·74·84·109·133·152·189·192㎡를 비교합니다. 구간별 계획 세대수는 고시값이며, 구간 안의 비중은 가정입니다. 60㎡ 이하 15:20:65, 60~85㎡ 20:80, 85㎡ 초과 50:35:13:1:1로 배분합니다. 공급면적은 전용률 80%로 환산합니다.

기준 비중: 소유 평형별 세대수를 합산하여 위 선호 가정을 적용합니다. 선호 가중치 65%와 계획상 분양 가능 평형 분포 35%를 혼합합니다. 유지·축소·기타 평형 선택도 일부 반영하기 위한 계산 가정입니다. 선호가 몰려 물량을 넘으면 가까운 큰 평형부터 남은 물량에 배분하고, 큰 평형도 부족하면 작은 평형을 사용합니다. 구간 내 평형 물량 역시 위 가정값이며 실제 분양신청 결과가 아닙니다.

±5%포인트 비교: 조합원 분양면적 비중 = 조합원 공급면적 ÷ 총분양 공급면적(임대 제외). 기준 −5%p / 선호 기준 / 기준 +5%p를 비교합니다. 각 연합의 조합원 수·일반분양 수·임대 수·신축 총면적은 고정합니다. 평형별 물량 안에서 가장 작은 / 큰 평형을 우선 배분한 경우와 기준 배분을 가중 평균하여 목표 면적 비중을 맞춥니다. 소수점 세대는 분양수입 계산을 위한 기대값이며 실제 호수 배정이 아닙니다. ±5%는 상대 오차율이 아닌 비중의 ±5%포인트입니다.

분양 수입: 모든 시나리오에서 조합원 분양가는 일반분양가의 90%입니다. 기존 세대수를 조합원 수로 간주합니다. 조합원 수입 = 총분양 공급면적 × 조합원 면적 비중 × 평당 일반분양가 × 90%, 일반분양 수입은 나머지 분양면적 × 평당 일반분양가입니다. 임대 인수대금과 상가 수입·종전자산은 제외합니다. 펜트하우스 별도 할증도 적용하지 않습니다.

사업비: 획지 면적 × 계획 용적률의 지상 연면적에 지하 50%를 더해 공사비를 계산합니다. 세 가지 경우의 공사 규모와 사업비는 동일합니다. 기타사업비는 공사비의 35%, 공공기여는 전체 10,573억원을 연합 대지면적 비율로 배분합니다. 지하면적·기타사업비·공공기여 배분은 계산용 가정으로, 설계·금융·신탁보수 등의 확정 견적이 아닙니다.

종전자산: 평형별 최근 공개 거래 중앙값을 기본으로 합산합니다. 거래가 없는 평형은 같은 단지 면적 보간·KB 일반가를 보조값으로 사용합니다. 층·향·동·수리 상태·대지지분과 감정평가 기준일 보정은 반영하지 않습니다. 한양 603동의 평형별 세대수는 88 / 88세대로 가정합니다. 공식 종전자산 감정평가액과 다릅니다.

연합 비례율 = (연합 수입 − 연합 사업비) ÷ 연합 종전자산 총액
권리가액 = 내 종전자산 추정액 × 연합 비례율
분담금·환급금 = 선택 신축 평형의 조합원 분양가 − 권리가액